范龙平(化名)和金嘉名筑小区门口数个店面的商户正在进行交涉。他要求这些商家必须按照他们规定的时间内，撤出这些店面。

范龙平手持着这些店面的不动产权证书，但是出租店面给商家的人却并不是他，而是进驻这个小区的江西龙威物业管理有限公司。

自己花了6000多万元购买来的店面，被他人出租，还未收到一分钱的租金，范龙平想要一个说法。不动产权证书，代表着证书持有人拥有该不动产证中注明的物业的物权。范龙平拿着这些店面的不动产权证书，却无法对自己花了6000多万元买来的店面进行处置。这其中到底存在怎样的纠葛呢?

范龙平两年前从南昌市经开区金嘉名筑小区开发商的手中，以6000多万元的价格购得了该小区3400平方米的店面。2016年6月5日，范龙平从相关政府部门获得了这些店面的不动产权证书。

范龙平说，当时他从开发商手中购得这些店面，有一小部分的店面已经入驻了商家，他曾要求开发商帮忙协调此事。开发商以物权已经转移至他的手中，他有权作出任何处理为由，并未帮助清理。

范龙平在获得这些店面的产权之初，就已经和当时负责小区物业管理以及店面承租的物业管理有限公司进行了沟通。范龙平说，对方当时承诺会将店面清理出来，并且在过渡期内支付给他一笔钱。

范龙平平时在外地，有着自己的生意业务，所以回到南昌的时间很少。既然当时负责租赁店面的物业方已经承诺，他也就没有将此事放在心上。今年2月，范龙平回到南昌的时候，却发现自己被忽悠了。

今年2月，范龙平回到南昌处理这些店面事宜时，意外发现，时隔两年多之后，物业公司非但没有帮助他将原先的商户清理出来。反而越来越多的商家入驻的这些店面。出现如此状况，让范龙平感到非常气愤。自己花费6000多万元购买的店面，在不知情的情况下，被别人出租出去了，范龙平立即和入驻商户沟通，要求他们按照规定的时间撤离这些店面。

在记者的随同下，范龙平的家人手持不动产权证到店面当中，沟通店面收回的事宜。可是对方对此事表示不理解。自己交了房租，签了租赁合同，为何就不能继续开店了呢?该店家声称，自己在2016年就已经租下了这间店面，租期为三年，与其签订租赁合同的正式江西龙威物业管理有限公司。既然对方公开招租，他们应该就是有权出租，可是事实真的是这样吗?既然范龙平所持不动产权证，那按理来说，这些店面应该就是归其所有，为什么物业公司赶在房东不知情的情况下将其出租呢?

为此，记者找到了物业公司了解相关情况。物业方面在对范龙平派来的代表和随同的记者时表示，他们并不认可范龙平拥有这些店铺的所有权，所以不会同意将目前入驻的商家清理出店面的要求。物业方声称，这些店面在当时规划之初都属于物业公用房，所以，这些商铺理所应当由他们来管理。至于他们将这些房屋出租还是公办，与他人无关。

但是，一名自称姓唐的工作人员并未向记者出示自己所说的物业用房规划。即使是有这个规划，范龙平已经取得了这些房屋的产权，就应该是其实际所有人。物业对此又如何回应呢?

物业方表示，他们并不认可范龙平的不动产权证书，其中缘由也不便向记者透露。而且他们对这张不动产权证书的真实性，也持怀疑态度。的确，物业方有权质疑龙平所持不动产权证书的真实性，那么这张证书是否货真价实呢?为此，记者前往南昌市经开区行政服务中心不动产登记窗口，确认此事。经过不动产登记窗口的工作人员核实，范龙平的不动产权证书和系统上登记信息一致，并不存在伪造的情况。可是即便如此，物业公司方面仍旧不愿意面对此事。纠纷发生之后，范龙平以房屋实际持有人的身份，多次向店面承租人发布限时离场的通告。这样的局面，让很多租客感到难以接受。记者走访了数家承租了店面并且正在营业的商家，他们表示自己对房屋所有人是谁并不知情。此时突然出现了一位房东，并且让他们撤出店面，那他们将会蒙受巨大的损失。

一家承租在此的教育机构告诉记者，他们与江西龙威物业管理有限公司，签订了六年的租赁合同。目前已经交给了对方20多万元的租金，加上装修的几十万元费用，这家店面他们已经投入了近百万元。今年2月，范龙平找到这家教育机构的负责人时。他感到非常惊讶。他们立即向提供租赁场地的江西龙威物业管理有限公司询问此事。对方答复说，让他们不要担心，正常营业即可。

警方确认了范龙平的产权所有，并且告知了承租的店家，似乎他们的办理已成定局。那么，他们的损失又将由谁来承担呢?纠纷当中，范龙平持有的这些店面的不动产权证书，是否能认定为他是真正的物权所有人呢?我国《物权法》第39条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有使用收益和处分的权利。张泽忠(化名)博士认为，江西龙威业务管理有限公司，在未经物权所有人许可，甚至是不知情的情况下，私自将其持有店面出租，并收取租金，这类行为可能涉嫌非法侵占他人财物。除此之外，涉事的物业公司方面，在明知自己并未取得该见面处置权的情况下，私自将店面出租给承租人，导致其在真正业主行使处置权时，蒙受了巨大的损失，承租人可以向物业方追索赔偿。

事实上，除了民事上的赔偿，在刑事上，江西龙威业务管理有限公司有关人员，也可能涉嫌合同诈骗罪。目前，警方已经就此事介入调查。不久后，江西龙威业务管理有限公司已经撤出了金嘉名筑小区。作为一家物业管理公司，原本是要服务于小区内所有的业主，可真正的业主，却被他们玩弄于股掌之间。数千万元的店面被其侵占。这件事究竟会有什么样的结果呢?对此，我们将持续关注事件的进展。

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