在这个“房价起飞，就快跟太阳比肩”的年代，老百姓买房可谓是倾尽家产的大事，买房的时候各种考量、千挑万选，好不容易拿到到房住进去，本该享受居住新房的舒心喜悦，但常有人说房子住的不舒服，这是为啥呢？

除了房屋本身的质量问题外，房子住得不舒服跟物业有直接的关系。而对于物业大多数人都是不了解的，说了解的大多除了知道自己小区物业公司以外，其他的应该就没什么太深入的了解。

我们经常接触的物业公司可分为三种：

一种是大牌开发商旗下自有品牌物业，如万科、碧桂园、恒大、绿城等旗下都有自己的物业公司；

第二种是相对独立的物业公司没有大的开发背景，向楼盘提供物业服务；

第三种就是我们俗称的“野鸡”物业，即花点小钱注册，再买个资质雇几个上年纪的大叔就上岗的没点名气的小物业公司。这种物业一般营收不透明，捞几年钱就“跑路了”，这种物业公司就是我们今天分享的重点。

所谓物业就是“花钱买服务”，好的和差的物业公司的服务好坏就不只是差一点点了。

好的物业好在哪里？差的物业又差在哪里呢?

对于好的物业老百姓有个误区，认为就是进出有人问好，打扫看着勤快，收费看似还合理。其实一个好的物业不单单只是搞卫生勤快，卫生得做到高效率高要求；安保人员要年轻化，这样体力才跟得上，工作态度要负责，好的物业更注重服务理念和经营的长期性、服务的及时性。

而差的物业则是以赚快钱为目的，不肯付出。新建小区交房后设施设备都是新的完备的，“野鸡”物业一般是能省则省，不添加也不更新设备，但会抓住一切能给它带来收益的机会，如小区广告收益，在物业服务水平上也是能省则省，“保安”、保洁都是大妈大叔，在小区设施老化前把钱一圈，需要花钱维护的时候就“跑路”。

就拿我们经常遇到的一些事来看看好坏物业的差别处理。

1.治安巡查

好的知名物业，每天定时定点会安排人员巡逻小区各部分基础设施，查看小区是否存在异常情况，并附有巡查记录，外来人口进出会询问登记，做好访客记录。

“野鸡”物业的大爷们想起出去溜溜就在小区散散步，就跟在自家院子似的，大字都不识几个记录基本是√、×，小区大门时常敞开，外人随意进出。

2.设备故障检修维护

这类问题包含有有电梯检修、水电线路检修、二次供水清洁、小区照明设备更换等。

遇到这些问题，好的物业会定时定期，专人维修检查，并做好排查表，一般会在两个工作日之内解决问题。

“野鸡”物业是你跟物业报备了，也得等上大半个月才有人来看，维修的时候也是慢吞吞的，物业的回复经常比新闻发言人还官方：正在解决，而且只要房子还能住就不是大问题。

总而言之好的物业有自己的一套规章制度，操作要求都规范化，带给业主安全、信赖、舒适的居住体验。

差的物业除了催缴费用的时候及时、卖力甚至透着股蛮横劲，动不动就停水断电，真有事的时候就玩“消失”、“隐身”，影响业主的正常生活，最可怕的是让业主心生排斥，不愿在小区居住。

“买房一阵子，物业一辈子”，这话不是没有道理的，物业公司是自买房后，就一直伴随的，也是跟每一位业主接触最多、最紧密的一方，物业不好衍生的问题还会影响房子的增值，到时候可能亏个大几万是随便的。

所以千万不要舍不得多花点钱请个大的好的物业公司，这关乎一辈子住房舒不舒服，更关系你买房的钱花的值不值，一个不好就得亏哦！

买房选物业要跟买房意愿谨慎，喜欢今天的分享吗？欢迎留言吐槽你遇到的奇葩物业。

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