物业公司的股价表现大多不错。绿城服务上市至今，股价从1.99港元上涨到昨天收盘的7.13港元，上涨了258%；南都物业去年上市，发行价16.25元，昨天收盘价24.71元，上涨了52%；滨江服务3月15日上市，发售价6.96港元，昨日收盘价7.3港元，涨幅近5%。上市也制造了明显的财富效应，诞生了众多的千万甚至亿万富翁。

不少物业公司的市值，甚至超过了房地产公司的市值。截至3月20日收盘，绿城中国总市值145亿元，而绿城服务总市值达198亿元。

财富效应导致物业上市潮的到来。远洋和德信旗下的物业公司主动从新三板退市，最近保利物业也声称将停止在新三板挂牌，业内认为，他们的目标都是奔赴主板或港股。

已经上市的物业公司为了市值，需要扩大规模和增加利润。滨江服务上市当天，就表示接下来计划通过收并购、关联方支持和通过第三方物业获取新服务的模式达到有效扩张。而想要上市的物业企业，同样要把规模和利润做上去，满足上市条件。

杭州市场的争夺者也越来越多。金科地产旗下的金科物业，目前在杭州陆续进驻了上尚庭、阅城公寓等项目，并正在积极竞聘位于萧山的中铁建青秀城。而今年4月，碧桂园服务将进驻城北的桦枫居小区。

品牌物业能带来房价升值

业主愿意接受物业费涨价

对于业主来说，引入品牌物业意味着物业费的上调，但现在越来越多的业主意识到品牌物业能提升小区品质，并最终带来房价或租金的提升。比如绿城物业接下城中村骆家庄后，从改造到进驻，短短一年时间，不少房子租金涨幅超过50%，几乎持平周边商品房小区。

在很多小区的业主群里，对现状不满的业主会提议更换物业，“要是换成品牌物业，二手房每平方米最起码能多卖3000元。”

协安紫郡的一位业主表示，相比原来2元多/㎡/月的物业费，中标物业换成龙湖或绿城后预计会直接上涨1元，但是业主们受够了老物业的低劣服务，宁愿涨价也要提升服务品质。

下沙伊萨卡国际城的业主小陈说，伊萨卡的物业管理是老大难问题，业主跟物业公司纠纷不断，小区里群租横行，虽然以前物业费只要1元/m2/月，但居住体验真的很差。现在换成了龙湖物业，虽然物业费涨到2.6元/m2/月，但至少管理面貌整洁了不少，多花钱还是值得的。

不过，大多数品牌物业接手的楼盘，主要是2000年以后建成的商品房小区。也有一些物业公司错位竞争，如杭州品尚物业。该公司老总焦德尚说：“老城西一带我们有很多服务项目，如香樟公寓、沁雅花园、山水人家、春天花园等。老的多层小区涨物业费比较难，品牌物业公司对财务利润有严格要求，不愿意接，这给了我们一定的发展空间。”

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